KABAR BESUKI - Pensiun dini terdengar seperti salah satu mimpi pai di langit yang jarang menjadi kenyataan.
Tetapi Bryce Stewart, seorang guru sekolah kelas enam dan ayah dari empat anak perempuan, menemukan cara untuk melakukannya.
Sekarang, dia dan istrinya, yang belum berusia 40 tahun, sudah setengah pensiun dan memiliki portofolio senilai $ 1 juta. Rahasia? Investasi real estat multi-perumahan.
Baca Juga: Resep 'Tempe Asam Manis' Mudah dan Enak, Bisa Jadi Inspirasi Masak Ketika Uang Menipis
Dilansir dari Bestlifeonline, Mungkin tidak mengherankan bahwa memiliki properti sewaan adalah langkah pertama yang bagus untuk menghasilkan pendapatan pasif dan pada akhirnya mencapai kebebasan finansial.
Tetapi sementara Anda mungkin berpikir itu tidak mudah dilakukan jika Anda tidak memiliki banyak muatan uang tunai untuk diletakkan di muka, itu bukan tidak mungkin, seperti yang dibuktikan oleh Stewart.
“Rumah adalah pengeluaran bulanan terbesar Anda dan aset terbesar yang mungkin pernah Anda miliki, jadi pembelian rumah pertama Anda dapat membuat perbedaan antara kebebasan finansial dan kehancuran finansial,” katanya.
Setelah mempelajari pelajaran pahit dari investasi real estat multi-perumahan, Stewart menulis sebuah buku tentang topik yang berjudul Panduan Peretas Rumah ke Galaksi.
Gunakan Rumah Anda untuk Menghasilkan uang Jutaan dan Pensiun Dini.
Baca Juga: All England: Pesta Gelar Tim Bulu Tangkis Jepang dengan Sabet 4 Nomor, Sisakan Satu untuk Malaysia
Jangan membeli konstruksi baru di tempat yang panas
Properti baru cenderung dijual dengan harga premium. Ini menyisakan sedikit ruang untuk peningkatan nilai dalam waktu dekat.
Pembelian pertama Stewart terjadi di pasar berbusa, dan mereka membeli kondominium mewah yang benar-benar baru. “Nilainya benar-benar hanya memiliki satu arah untuk diturunkan-turun,” kata Stewart.
Investor membeli properti yang masih memiliki "daging di atas tulang" di mana perbaikan akan meningkatkan nilai jual kembali, jelasnya.
"Konstruksi baru cenderung dihargai tinggi saat Anda membeli, tidak menyisakan banyak ruang untuk keuntungan masa depan", tambahnya.
Pastikan rumah yang anda sewakan lebih tinggi daripada biaya yang Anda keluarkan untuk menutupi kebutuhan dasar
Hitung biaya tercatat bulanan potensial Anda. Angka ini biasanya merupakan jumlah pembayaran hipotek (pokok & bunga atau P&I), pajak real estat (T), dan asuransi pemilik rumah (I).
Baca Juga: Sinopsis Drama Korea ‘The Penthouse Season 2’ Episode 1, Tayang di TRANS TV Senin, 22 Maret 2021
The PITI adalah tetap biaya tercatat kepemilikan rumah. Untuk kondominium, sertakan iuran bulanan Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) Anda. Kemudian teliti harga sewa yang berlaku di pasar Anda untuk rumah seperti milik Anda.
Jika total PITI lebih tinggi dari sewa yang sebanding dan Anda terpaksa pindah dalam beberapa tahun, Anda mungkin akan kehilangan uang, yang terjadi pada Stewart.
“Kami membeli kondominium dengan satu kamar tidur, dua tahun kemudian, kami menemukan bahwa kami mengharapkan seorang anak dan perlu pindah ke sesuatu yang lebih besar, ”kata Stewart.
“Kami berhutang $ 152.000, dan unit serupa dijual seharga $ 85.000. Jadi kami tidak mampu menjual". Stewart berpikir untuk menyewakan kondominium tersebut kepada penyewa, tetapi harga sewa tertinggi yang masuk akal adalah $ 1.100, dan biaya kepemilikan bulanannya adalah $ 1.400, jadi dia memutuskan bahwa dia akan kehilangan $ 300 sebulan.
Jika keluarga Stewart berbelanja lebih cerdik, mereka bisa membeli rumah dengan tiga kamar tidur seharga $ 120.000 hingga $ 140.000 dengan biaya bulanan mendekati $ 1.100.
Baca Juga: Resmi Hari Ini, Pengumuman Hasil SNMPTN akan Diumumkan Pada Pukul 3 Sore WIB
Baca Juga: CATAT! Jadwal SIM Keliling di Banyuwangi Periode 22-26 Maret 2021, Jangan Sampai Terlewatkan
Pertimbangkan dupleks, tripleks, atau quadruplex sebagai pembelian pertama
Unit multi-keluarga yang lebih kecil memberi Anda kesempatan untuk mengumpulkan uang sewa dan mengganti biaya kepemilikan saat tinggal di properti.
Pembelian kedua Stewarts adalah dupleks. "Total biaya bulanan kepemilikan adalah sekitar $ 1.200," jelas Stewart. “Tapi kami pindah ke salah satu unit, dan penyewa tinggal di unit lain.
Biaya sewanya $ 600, yang membayar setengah dari biaya kami dan secara drastis mengurangi jumlah uang yang harus kami alokasikan untuk perumahan kami sendiri. Itu sangat penting karena kami dengan cepat memiliki dua anak perempuan untuk mulai dirawat dan kerugian bulanan $ 300 dari kondominium pertama kami".
Dua tahun kemudian, jika perlu pindah, mereka bisa dengan mudah menyewakan rumah seperti ini kepada penyewa dengan harga sekitar $ 1.300 per bulan. “Alih-alih kehilangan $ 300 per bulan, kami bisa saja memiliki properti yang menghasilkan $ 200 per bulan sebagai penghasilan tambahan, yang akan menjadi selisih $ 500 per bulan,” katanya.
Baca Juga: Tetap Terlihat Awet Muda, 3 Tips Jitu Ini Bisa Dipraktikan untuk Menjaga Kelembapan Kulit Wajah
Stewart membeli dupleks tersebut menggunakan pinjaman Administrasi Perumahan Federal AS (FHA), yang hanya membutuhkan uang muka 3,5 persen. Produk pinjaman semacam ini hanya tersedia bagi pembeli yang membeli properti penghuni pemilik, dan tidak tersedia bagi mereka yang membeli hanya untuk tujuan investasi.
“Karena kami bersedia tinggal di salah satu unit di dupleks untuk sementara waktu, kami dapat membeli properti dengan biaya akuisisi yang sangat kecil," kata Stewart.
"Kami tinggal selama beberapa tahun, dan perlahan-lahan meningkatkan kedua unit yang kami miliki. tinggal di dalam dan unit lainnya. Kami sudah pindah sekarang, dan dupleks itu menghasilkan lebih dari $ 1.200 per bulan dengan keuntungan berlebih", tambahnya.
Setelah Anda mampu membelinya, lanjutkan ke properti berikutnya
Jika keadaan hidup Anda memungkinkan, ulangi langkah-langkah di atas. Beli dan tinggallah di properti multi-keluarga, buat bagus, sewa unit untuk keuntungan bulanan, dan pindah ke properti lain untuk memulai proses dari awal lagi.
Baca Juga: Demi Menjaga Pahlawan Devisa, Paspor Calon TKI Ditolak TPI Wonosobo Jawa Tengah
Baca Juga: BMKG Beri Imbauan Peringatan akan Potensi Hujan Lebat yang Disertai Petir, Simak Daftar Wilayahnya
Pengalaman Stewart dengan dupleks meyakinkan mereka untuk membeli tripleks berikutnya. “Itu tidak mudah. Tetapi pengalaman pertama kami membuktikan bahwa kami dapat memperoleh penghasilan yang konsisten dari menyewakan apartemen,” kata Stewart.
“Jadi kami melakukannya lagi. Pada saat kami pindah dari triplex, kami siap untuk menetap di rumah satu keluarga dekat dengan sekolah dasar untuk putri kami. Dupleks dan tripleks menghasilkan keuntungan gabungan $ 3.000 per bulan. Kami menggunakan keuntungan ini untuk membayar $ 1.500 PITI di rumah keluarga kami dan mengantongi $ 1.500 sisanya. Ini memungkinkan kami untuk benar-benar mulai menabung”.
Ini menempatkan Stewart di jalur yang kuat menuju kebebasan finansial, dan sekarang, semi-pensiun dan portofolio $ 1 juta.***